Calculateur de loyers Pinel

Optimisez le montant de vos loyers grâce à notre simulateur intégrant le coefficient multiplicateur de la Loi Pinel :




Détail du calcul d'un plafond de loyer Pinel en 2019

Surface Utile x Coefficient Multiplicateur x Barème des loyers Pinel

  • Surface Utile Pinel

    Surface Utile = Surface Habitable + 0,5 x Surface des Annexes

    Pour obtenir la surface utile d'un logement, il faut ajouter la moitié des surfaces annexes à la surface de l'habitation.
    Balcons, terrasses et caves sont considérées comme annexes, contrairement aux parking.

    Attention, le plafonnement des surfaces annexes s'élève à 8m².

  • Coefficient multiplicateur pour loyer Pinel

    Le coefficient multiplicateur se calcule selon la formule : (19 / Surface Utile) + 0.7

    Attention, ce coefficient est plafonné à 1,2 maximum.

  • Barème 2019 des Loyers Pinel


    Zone Pinel
    Barème Pinel 2019
    Zone A bis 17,17 € /m²
    Zone A 12,75 € /m²
    Zone B1 10,28 € /m²
    Zone B2 8,93 € /m²
    Zone C 8,93 € /m²

     

Attention ! Certaines villes appliquent des plafonds de loyer plus restrictifs

Exemple d'un calcul de loyer en zone A bis

Pour un appartement de 45 m² avec balcon de 8m² et situé à Nanterre.

1. Calcul de la surface utile : 45 m² + (0,5 x 8 m²) = 49 m²
2. Calcul du coefficient multiplicateur : (19 / 49) + 0.7 = 1,087
3. Détermination du barème Pinel : Nanterre est situé en zone A bis, le barème applicable est de 17,17 € / m²
4. Calcul du plafond de loyer maximum : 49 m² x 1,087 x 17,17 € / m² = 914,52 €

Certaines villes appliquent des plafonds de loyer plus restrictifs

Cela est du à un arrêté préfectoral ou municipal en vigueur dans la commune.

Communes concernées en zone A bis :
Aubervilliers (93300) : 14,41 €/m²
Bry-sur-Marne (93360) : 14,41 €/m²
Fontenay-sous-Bois (94120) : 14,41 €/m²
Le Pecq (78230) : 14,41 €/m²
Saint-Denis (93200) : 14,41 €/m²
Saint-Ouen (93400) : 14,41 €/m²
Villejuif (94800) : 14,41 €/m²


Communes concernées en zone A :
Allonzier-la-Caille (74350) : 12,30 €/m²
Ambilly (74100) : 12,30 €/m²
Annemasse (74100) : 12,30 €/m²
Archamps (74160) : 12,30 €/m²
Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380) : 12,30 €/m²
Bazoches-sur-Guyonne (78490) : 11,32 €/m²
Beaumont (74160) : 12,30 €/m²
Boissettes (77350) : 11,32 €/m²
Boissise-la-Bertrand (77350) : 11,32 €/m²
Boissise-le-Roi (77310) : 11,32 €/m²
Bonne (74380) : 12,30 €/m²
Bossey (74160) : 12,30 €/m²
Bouffémont (95570) : 11,32 €/m²
Breuillet (91650) : 11,32 €/m²
Breux-Jouy (91650) : 11,32 €/m²
Bruyères-le-Châtel (91680) : 11,32 €/m²
Buchelay (78200) : 11,32 €/m²
Butry-sur-Oise (95430) : 11,32 €/m²
Cessy (01170) : 12,30 €/m²
Champagne-sur-Oise (95660) : 11,32 €/m²
Champlan (91160) : 11,32 €/m²
Chevrier (74520) : 12,30 €/m²
Collonges (01550) : 12,30 €/m²
Collonges-sous-Salève (74160) : 12,30 €/m²
Conches-sur-Gondoire (77600) : 11,32 €/m²
Contamine-sur-Arve (74130) : 12,30 €/m²
Coubron (93470) : 11,32 €/m²
Courtry (77181) : 11,32 €/m²
Cranves-Sales (74380) : 12,30 €/m²
Cruseilles (74350) : 12,30 €/m²
Dampmart (77400) : 11,32 €/m²
Divonne-les-Bains (01220) : 12,30 €/m²
Égly (91520) : 11,32 €/m²
Étrembières (74100) : 12,30 €/m²
Faucigny (74130) : 12,30 €/m²
Feigères (74160) : 12,30 €/m²
Ferney-Voltaire (01210) : 12,30 €/m²
Ferrières-en-Brie (77164) : 11,32 €/m²
Fillinges (74250) : 12,30 €/m²
Fleury-Mérogis (91700) : 11,32 €/m²
Follainville-Dennemont (78520) : 11,32 €/m²
Frépillon (95740) : 11,32 €/m²
Gaillard (74240) : 12,30 €/m²
Gaillon-sur-Montcient (78250) : 11,32 €/m²
Gex (01170) : 12,30 €/m²
Gouvernes (77400) : 11,32 €/m²
Guermantes (77600) : 11,32 €/m²
Issou (78440) : 11,32 €/m²
Jossigny (77600) : 11,32 €/m²
Jouars-Pontchartrain (78760) : 11,32 €/m²
Juvigny (74100) : 12,30 €/m²
Le Mesnil-le-Roi (78600) : 11,32 €/m²
Le Plessis-Bouchard (95130) : 11,32 €/m²
Le Tremblay-sur-Mauldre (78490) : 11,32 €/m²
Les Mureaux (78130) : 11,32 €/m²
Les Ulis (91940) : 11,32 €/m²
Lucinges (74380) : 12,30 €/m²
Lyon (69000) : 12,15 €/m²
Machilly (74140) : 12,30 €/m²
Magnanville (78200) : 11,32 €/m²
Mandres-les-Roses (94520) : 11,32 €/m²
Marcellaz (74250) : 12,30 €/m²
Marolles-en-Brie (94440) : 11,32 €/m²
Monnetier-Mornex (74560) : 12,30 €/m²
Morsang-sur-Seine (91250) : 11,32 €/m²
Nangy (74380) : 12,30 €/m²
Neauphle-le-Château (78640) : 11,32 €/m²
Neauphle-le-Vieux (78640) : 11,32 €/m²
Nesles-la-Vallée (95690) : 11,32 €/m²
Neydens (74160) : 12,30 €/m²
Ollainville (91290) : 11,32 €/m²
Ormesson-sur-Marne (94490) : 11,32 €/m²
Ornex (01210) : 12,30 €/m²
Parmain (95620) : 11,32 €/m²
Périgny (94520) : 11,32 €/m²
Péron (01630) : 12,30 €/m²
Pers-Jussy (74930) : 12,30 €/m²
Pierrefitte-sur-Seine (93380) : 11,32 €/m²
Porcheville (78440) : 11,32 €/m²
Présilly (74160) : 12,30 €/m²
Prévessin-Moëns (01280) : 12,30 €/m²
Pringy (77310) : 11,32 €/m²
Reignier-Ésery (74930) : 12,30 €/m²
Saint-Aubin (91190) : 11,32 €/m²
Saint-Cergues (74140) : 12,30 €/m²
Saint-Genis-Pouilly (01630) : 12,30 €/m²
Saint-Julien-en-Genevois (74160) : 12,30 €/m²
Saintry-sur-Seine (91250) : 11,32 €/m²
Saint-Yon (91650) : 11,32 €/m²
Santeny (94440) : 11,32 €/m²
Ségny (01170) : 12,30 €/m²
Seine-Port (77240) : 11,32 €/m²
Servon (77170) : 11,32 €/m²
Thoiry (01710) : 12,30 €/m²
Tigery (91250) : 11,32 €/m²
Tremblay-en-France (93290) : 11,32 €/m²
Valleiry (74520) : 12,30 €/m²
Valmondois (95760) : 11,32 €/m²
Varennes-Jarcy (91480) : 11,32 €/m²
Vaujours (93410) : 11,32 €/m²
Veigy-Foncenex (74140) : 12,30 €/m²
Vétraz-Monthoux (74100) : 12,30 €/m²
Villecresnes (94440) : 11,32 €/m²
Ville-la-Grand (74100) : 12,30 €/m²
Villeurbanne (69100) : 12,15 €/m²
Villiers-Adam (95840) : 11,32 €/m²
Villiers-le-Bâcle (91190) : 11,32 €/m²
Villiers-le-Bel (95400) : 11,32 €/m²
Villiers-Saint-Fréderic (78640) : 11,32 €/m²
Villiers-sur-Orge (91700) : 11,32 €/m²
Viry (74580) : 12,30 €/m²
Viry-Châtillon (91170) : 11,32 €/m²
Vulbens (74520) : 12,30 €/m²